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疫情升温 北台湾房市进入冷却状态屋价却纹风不动 - 财经 - 工商

   日期:疫情升温 北台湾房市进入冷却状态屋价却纹风不动 - 财经 - 工商     浏览:    

住展杂志调查,本土疫情蔓延,对房市冲击程度显然比政策抑制更大;住展杂志研发长何世昌表示,北台湾房市已暂时进入冷却状态,5月推案量仅约600多亿元(大部分都在5月上旬推出),较4月的推案量800多亿元,大减200多亿元。

而受疫情冲击最剧烈的,莫过于疫情重灾区如万华、板桥、中和与新店等地。其中,万华、中和市况冲击最大,万华所有新建案场都拉下铁门、停止营业,中和则有约八成案场休息,两地5月第三周假日起成交量趋近零。

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球,5月分数降至34分,较4月减少3.2分,对应灯号意外未跌至代表谷底衰退的蓝灯,连续亮出15颗黄蓝灯。

住展分析,5月住展风向球的六大构成项目中,仅议价率、成屋供给量等2项分数不变,其余预售屋推案量、建案报广量、来人与成交组数等4项分数下滑。

以指标建案平均来人组数来看,受到全国防疫升三级警戒的影响,5月住展风向球踪的指标建案平均来人组数为每周27.5组,较4月的42.6组,锐减15.1组,月减幅高达约35%。再看指标建案平均成交组数,5月为每周2.3组,较4月的3.2组,减少0.9组,月减幅约28%。

疫情疯狗浪来袭,建商放缓推案脚步,不过,住展分析,5月屋价溢价率却文风不动,代表多数建案并未降价。主因应该是业者被成本卡死了,尤其持续高涨的营造成本,造成建筑开发商庞大的压力。

除此之外,在疫情爆发后,缺工情况更严峻,有的工地更因工人染疫而停工消清,严重影响到工程进度,未来要注意有没有可能爆发新一波延后交屋潮。

何世昌认为,短期而言,疫情仍是市场最大不确定因素,推估6月市况不会太理想。不过,若三级警戒解除,民众度过恐慌期后,递延性买盘迟早会出现。

(工商 )

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